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建物代のローンについて
土地は所有していて
建物を建て替えるときに
土地を担保に借りる予定です。
仮の設定として
土地の評価額が1億あり、融資可能。
3000万は建物代として借ります。
その枠の中で別途
個人の負債（ローン、クレカ等）の
返済に充てれる形として
（負債は500万）
合計3500万にて
融資は降りる可能性ありますでしょうか。
回答
本当は3000万円で建てられるけど、建築業者に「3500万円掛かります。」という見積もりを作ってもらって銀行に相談する。
うまくいけば3500万円借りられます。でも、これは詐欺行為になりますから、発覚して揉めたらマズいですね。
契約書も金額の違う２つの契約書を作ることになるし、まともなハウスメーカーはやらないですね。街の工務店や不動産屋辺りだとやるところがあるかもです。
あと、いくら土地を担保に入れるとしても500万円もの無担保ローンを持っていて3500万円のローンが通るのか？ってことも問題かと。
ここでお聞きになるより、正直にいくつかご近所の金融機関で相談なさった方が良いと思います。