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築50年の戸建てを売却する事になりました。
そこで質問させていただきますが不動産に簡単見積もりで3500万円で大体売却可能との事ですが50年前の購入価格がわからず税金はどの程度かかるのか大体知りたいです。後不動産屋さんを１社に絞るか何社にも同時に頼むのか、どちらが一般的なのでしょうか？
回答
その金額で売れたとして、購入金額が不明な時の
譲渡所得の計算方法は、(売却価格x5%=取得価額で計算)
3,500万円ー(経費+取得価額175万円ー建物の減価焼却)=譲渡所得
譲渡所得が赤字であれば非課税です。
黒字であっても自分の居住用の家を売った場合の特例があり、確定申告
する事で、譲渡所得が3,000万円迄は非課税です。
(経費としては)
○売却時の仲介手数料で122.1万円
○契約書の印紙代で1万円
○その他
不動産業者は専任でも、一般でもどちらでも構いませんが、専任
媒介にする場合は、契約期間中(3か月間)に売却できなければ契約
の更新はせずに、一般媒介で複数の業者に依頼するといっておき
ます。