投稿日：
なんとなしに住宅ローンについて考えていて思ったのですが、
金利はどうせ住宅メーカーには行かないのだから金利が発生する前に住宅メーカーが住宅ローンを肩代わりして返済して、あとは金利を付けずにお客さんから分割でもいいから元の金額分だけ払ってもらえば金利がかからない分お客さんとしては安く変える家ってことになりませんか？
もちろん返済能力などの審査などはするべきだと思いますが
住宅メーカーにとっては稼ぐ金額は変わらなくて、お客さんのインセンティブにもなるので良い仕組みな気がしているのですが、こうならない理由はなんですか？
回答
住宅ローンは
銀行が肩代わりしてるから住宅メーカーは一括でお金貰ってます。
それを自分のところでやったら
3000万かけて作った家を6千万で売ったとして
35年ローンにされたら17年半まで3000万回収出来ないです。
そんなの何軒も抱えたら倒産しちゃう。