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不動産でも、評価額があがると借金してさらに不動産を買ってと言うような取引は普通に行われているのですか。
今は中国の不動産バブルがどうなるかに関心が向かっていますが、不動産を持っていると、不動産評価額が上昇することで担保価値が上昇しておカネを借りることができるようになって、その借りたお金で不動産を買って、また評価額が上がり、さらにおカネを借りて、また不動産を買って、という具合に信用取引の2階建てのような状態になっていることもあるのですか。
日本のバブルの時も、そういうのは珍しくなかったのでしょうか。
逆回転になると恐ろしいですが、イケイケの時は普通のやり方なのでしょうか？
回答
１）バブル期ですと、都心は不動産価格が1年で1.6倍、2年で2倍以上、3年で3倍といった時期が本当にあり、当時は銀行の融資基準も甘かったので、どんどん融資が行われていて、何もしていないのに不動産の評価額が上がって、銀行から追加与信枠が出て、それを使って次の投資（不動産購入）をする人が沢山いたようです。（私は社会人に成り立てで、投資するお金が無かったので失敗することもなかったです。）
２）現在は評価額が上がっても、銀行から一般の個人投資家に融資を提案してくるケースは殆どないので、昔とは状況は全く違います。ただ、完済して一度抵当権が外れた物件は再度担保評価して、多めの与信枠がでることはありますので、次の投資物件の共同担保としてより大きな物件に投資できることは当然ありますので、評価が上がることはプラスにはなります。
ただ、ちゃんとした金融機関ですと、評価額の6割を融資上限に設定しているので、評価額が上がること自体は昔と同じ与信枠拡大効果がある訳ですが、昔のようなオーバーローンを誘発しやすい状況は、一部の金融機関を除いては、ある程度はコントロールされているのかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。