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不動産投資の売買契約書に、売買代金総額 金19,700,000円とあり、
うち、消費税・地方消費税額 金954,575円とあります。
物件の代金は実際いくらなのか？ネットでいろいろ調べたら、
物件価格×10÷１１０＝消費税とあり、消費税・地方消費税 金954,575円が値する物件価格の計算をしてみました。
物件価格 10,500,330円×10÷110＝954,575円
諸費用が8,245,095円の計算結果にたどりついたのですが
あくまでも素人の計算なので皆さんのお力をお借りできたらと思います。
手っ取り早く不動産会社に総額ではなく物件価格を聞けばいいだけですが、何分、弁の経つ営業（社長）なので、ある程度の知識をもってから望んでみようと思ってます
回答
１）不動産（マンションでも戸建でも）の価格は、建物部分と土地部分に分かれるのですが、売買契約書の消費税額は、通常建物部分のみの消費税となっております。
現在の消費税率は10％ですので、消費税額を10倍した金額が建物価格になります。したがって、
建物価格＝954,575円×10=9,545,750円となります。
２）また、土地価格は売買代金総額ー（建物価格＋消費税）ですので、
土地価格＝19,700,000円ー（9,545,750円＋954,575円）
＝9,199,675円
通常、物件価格と諸費用は別々に記載されていていると思いますので、書類や領収書を確認されてみてください。