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団信なしの住宅ローンについて。
妻は勤務15年の地方公務員、夫は小さい会社に転職3ヶ月。頭金は物件の三分の一は出せる。団信なし、連帯債務で、フラット35とかワイド団信加入などで借りれますか？
回答
１）フラット35の場合、連帯債務で夫婦の合算年収額が400万円以上の場合、35％までの年間返済負担率となります。他の借金がなければ、年間のローン返済額の上限は140万円までになります。
２）また、年収倍率の基準では35年ローンだと、約10倍が上限になるので、合算年収が700万円だと7000万円弱、800万円だと8000万円弱までになりますが、融資額が物件価格の9割以下であることが前提になります。
★実際は、他の借金の年間返済額なども考慮したシミュレーションをしたり、事前に借金を完済して、借入可能額の現実的な金額を計算しておく必要がありますが、フラット35の取扱最大手のアルヒのHPでシミレーションができますので、「夫婦の合算年収」、「他の借入の毎月の返済額」、「団信加入条件」などを入力して、シミュレーションしてみてください。
＜シミュレーションページ＞
https://www.aruhi-corp.co.jp/service/simulation/form02/
以上、ご参考になれば幸いです。