投稿日：
賃貸物件の仲介会社ってどうやってお金を得てるんですか？
仲介手数料と初期費用に上乗せするいくらかの不要な項目(害虫駆除代とか)で売上上げてるのは分かりますが、それだけでは人件費や事務所の家賃や雑費などには到底足りないですよね。
他にどういったところで売上を上げているのでしょうか？
回答
まず自社所有物件の家賃収入が考えられます。これはそっくりそのまま不動産屋さんの売り上げになりますね。
次に大家さんから賃貸管理業務を委託されること管理委託費を得ます。管理委託費の相場は入居者がいる期間中だけ家賃の5%程度です。仮に管理戸数200戸、入居率90%、平均家賃5万円であれば毎月45万円の安定的な売り上げになります。一方で、管理委託と言ったって滞納時の督促は保証会社がいればほぼ何もすることはないし修繕工事も業者に投げて受発注補助程度ですし滅多に仕事が発生しません。実際の業務は入居者の連絡窓口ぐらいですから管理戸数を増やせば会社としては安定した経営が実現できます。
それから不動産の転売でしょうか。宅建事業者は不動産の転売が出来ます。これは競売で不動産を落札して権利関係をクリアにしてリフォームして転売します。金額的にも1件数百万とかの利益もザラではないでしょう。これには売れ残りリスクもありますが。
私が見た感じだと儲かっている仲介会社は上記のようなことに取り組んでいると思います。