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質問
この度、中古マンションを購入することになりました。
周りは大丈夫と言ってくれますが、私(30歳男)自身初めての大きな買い物なので、やはり不安が大きいです…アドバイスお願いします。
家族構成
私30歳(大手正社員。年収500万円、手取りで350万円ほど)
妻30歳(出産直後のため収入なし。数年後、扶養内で働く予定)
子ども0歳(もう1人ほしい)
貯金600万円程度
・価格:1850万円(1400万円＋フルリフォーム450万円)
・頭金なしフルローン(手付金は100万円の予定)
・築年数26年(管理状態は修繕計画書など書類諸々確認済みで、滞納借入もなく良好)
・駅徒歩5分の3LDK
・35年ローン、ボーナス払いなしの予定(ボーナスは年70-80万円ほど)
・車一台(ローンなし。地方なので車は必須)
・月々計算で75000円ほどの支払い(ローン、修繕積立、管理費、駐車場全て込み)
・固定資産税は年11万円(10年ほどはローン減税で補う予定)
今までは6.3万円のアパートに住んでて、私の稼ぎだけでトントンくらいでした。
1万円弱住宅費が上がる上、子供のお金やらなんやらで今後大丈夫かなあ…と悩んでいます。(一応、児童手当が月1万円ほど出るので、教育費に当てる予定。学資保険もかけてます)
売却は考えていませんが、立地が良いのでもし何かあれば…程度です。
周りに相談すると
そんなんだったら誰も家なんか建てられない！と言われますが、いざ自分の身になると大丈夫なのかなと不安になります。
アドバイスや助言などお聞かせください。
回答
その年収であれば、1850万の購入リフォーム費自体は問題ないと思います。
築26年だと定年頃には修繕積立金が上がってるかもしれませんね。
修繕計画書などもよく確認しておいた方が良いかと思います。
それに、今から50年以上住めるかと言うと、築76年超えるので、微妙かもしれませんよね。
立地が良いのなら、大きく値下がりしないかもしれませんんね。
子供が成人したら価値のあるうちに売却して、
老後まで住める家を買うというのも選択肢として持っておくと良いかと思います。