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マンション購入時の諸費用について
中古マンション¥3,540をローンで購入する場合、物件価格以外にどのような名目の費用が掛かるのか計算出来る方、教えていただけませんでしょうか。名目別に費用を出してくださると助かります。
回答
１）仮に3540万円の物件を同額の住宅ローンを組んで購入した場合、下記のような費用が発生します。
➀物件価格：3540万円
②仲介手数料：123万4200円
③売買契約書印紙代：1万円
④住宅ローン金銭消費貸借契約書印紙代：2万円
⑤住宅ローン事務手数料（2.2％）：約77万8800円
⑥登記費用（登録免許税軽減措置含）：35～40万円
⑦不動産取得税（軽減措置含）：0～10万円
⑧火災・地震保険料（10年＊地震保険は5年）：10～15万円
⑨管理費・修繕積立金清算金：約2ヵ月分
⑩固定資産税の清算金：その年の未経過分
※⑥・⑦は購入されるマンションの築年数や固定資産税評価額、司法書士の報酬額によって前後します。
※⑧は物件所在地、面積、選ばれる特約で増減します。
※⑨は通常引渡日から2ヵ月分くらいは口座振替が間に合わないため
※⑩仮に10月1日に引渡の場合は前所有者が既に支払った固定資産税の年額のうち、10月、11月、12月の3ヵ月分を売主に支払うことになります。
２）通常は②～⑩の合計が大体250～300万円の範囲になるかと思います。最近はこの諸費用部分も含めてフルローンに出来る銀行もあります。その場合は⑤の住宅ローン事務手数料が6～7万円増額し、⑥登記費用も１～1.2万円増額します。