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中古住宅を購入予定で週末に内覧予定です。
仲介業者から
『有難いことに数多くのお問い合わせを頂戴しており、購入希望者が複数現れる可能性があります。
内覧の順番等でご不満を覚えて頂かない為に、○月○日までに頂戴した同条件の購入申込については平等でお取り扱い致します。
売主様にお選び頂くか、抽選によって決めるかの方法については、現時点で確定しておりません。
大変恐縮ではありますが、あらかじめ上記内容について、ご承知おきください』
と連絡がありました。
今まで複数内覧しておりますが、いつも申し込み順だと案内がありました。
購入申し込み順ではないのでしょうか？
回答
＞購入申し込み順ではないのでしょうか？
実際は満額の申し込みであれば購入申し込み順となることが多いと思います。
決定権はあくまで売主にありますが、融資を受けやすい受けにくいなどのクリティカルなところで判断材料がない場合は、売主としてもそうするしかないですしね。
内覧が集中してしまうので、そこでお客さん同士に不満が生じないように、という仲介業者の気遣いなのだと思います。
＞金額的に高額を提示しろということでしょうか？
このように直接的に言っているわけではないですが、「内覧が多い」「申込者が二人以上になる可能性がある」という表現は、「満額で提示しないと買えませんよ」と言っているのとほとんど同じだと思います。
深読みすると、そういう状況をアピールすることによって満額申し込みを狙う可能性もなくはないですが・・・なんとなく、フェアであろうとしているのではないかと感じました。
よほど良い物件なのだと思うのですが、なんだかんだ内覧の順番が重要になりそうだという気配があるのならば
1. 気に入った場合はその場で満額で申し込む準備がある
2. なんらかの理由で購入を急いでおり、このチャンスを逃したくない
3. なので一番に内覧させてほしい
というような感じでお願いしてみてはいかがでしょうか。