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質問
娘夫婦が、一戸建て新築を検討しています。 私（実母）所有の土地に娘の主人と娘が 持ち分割合 3分の2(主人）3分の1(娘）で計画しています。 娘は専業主婦ですが、独身時に仕事を持っていたので、蓄えと実親からの住宅資金の贈与金を充当し、公務員の主人(娘婿）が、住宅ローンを組むつもりです。 そこで質問です。 ローンを組むのは娘婿ですが、借地上の建築資金に(使用貸借、賃貸借何れかは検討中です）ローンは組めますか？ 頭金も用意して、無理のない金額をローンで賄いたいので、アドバイス宜しくお願い致します。
回答
借地にするのですか？ それなら住宅ローンの審査に通りません。 土地と建物の担保があって初めて住宅ローン審査に通ります。 住宅ローンを組むには質問者さんが保証人になって土地を担保に入れる必要があります。
返答
この土地は、将来娘に相続させるつもりですので、土地を担保に入れることは納得承知です。 建物は、娘婿・娘が共有。 土地は質問者（娘の母）所有。 建築完成後は、質問者も娘夫婦と同居予定です。 建築費約２，０００万円を娘婿がローンを組む計画です。 保証人になってというのは、娘婿のローン額面のことですか？ この状況での妙案があれば、ご教授お願いできませんか？
追加回答
保証人は連帯保証人ではなく物上保証人になる可能性はあります。 物上保証人は債務者が返済不能になった場合は出した担保以上の負債は請求されません。 どちらになるかは銀行によります。