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市街化区域の土地に水道本管が埋設できないと市から聞きました。その場合市街化調整区域にある土地を農地転用して宅地にして家を建てる事は可能でしょうか？
調整区域での建物は基本NGだと思いますが市街化区域の土地がそこしかなかった場合調整区域での建物は許可下りるんでしょうか？
回答
「市街化区域と市街化調整区域に所有地があり、市街化区域の土地は水道管埋設不可のため家が建てられないので、優先順位の低いはずの市街化調整区域所有農地に家が建てられるか」
という質問でよろしいでしょうか？
基本的に優先順位の問題は大丈夫と言えます。家が建てられない以上代替性無しと判断されるでしょう。
ただ、当該所有農地が集落介在や縁辺部に立地しているなど住宅を建てられる立地なのか、そういう要素にも左右されますので確実に転用できるとは言えません。
なお、市街化調整区域の土地は限定された人しか家を建てることができないため非常に価値が低く、その上に建てた家も価値がすぐに滅失します。土地代がどの位節約できるか分かりませんが、安く済んだ土地代など、補って余るくらいに資産価値が落ちますから市街化区域に土地を買って家を建てた方が長い目でみれば得だと思いますよ。