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築15年の中古物件で、住宅ローン仮審査をネットから申し込んでいます。
仲介業者からは住宅ローン審査に必要な資料はまとめてありますとファイルを渡されましたが
次の項目がどの書類を確認してどう入力すれば良いのかわかりません。
本件お借入により抹消できない（根）抵当権の有無
回答
１）抵当権・根抵当権の「有無」は物件の不動産登記簿を確認すると権利部に記載されていますが、購入時点での残債の金額は登記簿には載っていませんので、あなたが購入する金額（物件価格）で、その抵当権・根抵当権が解除できるかは、売主に確認する必要があります。
２）通常、売主が一般の個人だと、住宅ローンなどで購入している場合は「抵当権」が設定されていることが多いのですが、不動産屋に「今回の購入金額で売主が抵当権解除は問題ないですか？」と確認しましょう。不動産屋から売主に確認を取ってくます。
３）売主が事業者（不動産会社など）の場合は、抵当権や根抵当権が解除できる前提で売りに出しているので、『本件お借入により抹消できない（根）抵当権の有無』については「無」で入力しておいても問題ないと思います。
★どちらの場合も仮審査であれば、取りあえず「無」で入力しておいて手続きを進めるというやり方もありますが、ちゃんと確認をとって進められたい場合は不動産屋に確認してから入力してください。