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離婚 仮登記や贈与税について教えてください。
協議離婚する予定です。家、住宅ローン(残債3000万)が夫の単独名義で、財産分与で離婚後は私と未成年の子どもが住み続け、養育費の代わりとしてそのままローンを支払ってもらい、完済後に名義変更をしてもらいます。いろいろ調べた結果、銀行に離婚は黙っておくつもりです。夫の住民票の住所も変更しません。ローン契約に違反しますが、いきなり退去させられないため夫と賃貸契約を結びます。
ですが、夫が完済する13年後に約束を守ってくれるかが不安なので、予防策をうっておこうと思うのですが…
●所有権移転仮登記
①できればこちらをしたいですが、銀行の対応が心配です…
ローン契約通り書面にて銀行に通知したとして、その後目をつけられて、離婚や賃貸契約が露見するのではないか…その流れで一括返済を迫られるのではないか…
事前に仮登記の承認を相談するとして、拒否されて保留にする場合も、目をつけられて離婚後も追跡されてその流れで一括返済を迫られるのではないか…
②費用も気になります。今の相場は約2600万と不動産屋に聞きました。今年の固定資産税は約77000円でした。離婚前にすると贈与税がかかりますか？離婚後の財産分与としては、他に預金100万、家財道具一式(購入時約150万)ですが、控除の3000万以内に収まるので合っているでしょうか…？
③夫の分の財産分与は預金100万のみです。
私の方がもらい過ぎで贈与税がかかると判断されるでしょうか？
その場合いくらの贈与税でしょうか？
老後もこの家に住み続けたいですし、子どもの財産にもしてあげたいです。
別の銀行ですが、実家がローン支払い途中に見限られて競売にかけられた過去があり銀行が怖いです。
回答
仮登記なんて大袈裟なことは考えずに必要に事を紙に書いて双方所持していれば約束は反故にはできませんからその点は特に心配はありません。ただ今の段階では仮登記も所有権移転もしないほうが良いですね。ましてや所有権移転は無理ですね。銀行は旦那の住所を移しても籍を抜いても特に問題はありません。返済している限りそのままでよいですね。減税はもうないとは思いますので・・ですから今のままで紙に財産の分割など約束事を書いて旦那に署名をもらい双方持っていて籍を抜き住所は自由にどこにおいても良い、そしてローンの返済が終わったら決め事通り実行するとよいですね。ただ財産の分割に関しては税理士に一度相談してどうするのが一番有利かを考えるとよいですね。特に大事に考える必要はありません。少しの知識があなたの邪魔をしています。もっと単純に普通に考え話を進めればよいとは思います。