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3000万で買ったマンションが、3500で売りに出されているということは、このマンション(土地)の価値が上がっているという解釈で合っていますか？
それとも、諸々の手数料等々が含まれた値段なのでしょうか？
回答
その場所が何処にあるかは解りませんが、そこの土地の価値が上がっていると言う事ではありません。
東京近郊の不動産は多少上がってはいます。
中古の物件ですから、売主が売出し値段を決めて良いと言うだけです。
その値段で話が纏まって成約しない限り、単に高い値段で売りに出しただけに過ぎません。
3000万円で購入したのであれば、利息含めて3300万円の残代金が必要ですから、住み替えるなら指値を考慮して、3500万円から売りに出すでしょうね。