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質問
婚約者が持ち家を持ってましてそれを人に貸そうと思っています。
（彼の前妻との家です、ローンは終わっています）
現在は別の新しい分譲マンションに住んでおり、ローンをくんでいます。
彼は5年契約とか10年契約で持ち家貸そうと思っているのですが私は心配事があります。
もし10年契約だったとしても7年でその借りてる人が出て行きたいと行ってしまったら残りの3年分はどうなるのでしょうか?
私は3年間分は払わなくていいと思いますが、彼はいやいや10年契約なんだから残りの3年分も払うに決まってるでしょ、それが転勤とかだったとしても。
と言っています。
もちろんこれから色々と勉強していくつもりですが、ふと疑問になり今わかる事が知りたいので教えてください。
売るべきなのか、貸すべきなのかも検討中です。
回答
総合的な不動産会社に勤めています。
一般的な契約は2年契約で、途中解約はできるものです。
途中解約ができない契約もできますが、
誰も借りる人はいませんよ。
かなり安くすれば入居する人がいるかもしれませんけど、
滞納されることも、残りの期間を払わず退去されて連絡がつかなくなることもあります。
また、10年契約で借りてくれたとしても、
10年後に契約更新するかどうかは借りている側が決めるもので、
原則として貸している側に拒否する権利はありませんから
退去してもらいたくても退去させられませんよ。