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引っ越したアパートで排水エルボが割れていて洗濯機を設置しても排水エルボから水が漏れると言うことで設置を依頼した業者から排水エルボを購入しました。
不動産に報告して排水エルボ代を返してくれるようお願いしましたが代金の返金はできないと言われましたこれは普通なのでしょうか。
回答
１）不動産屋と大家（所有者）がどのような管理契約をしているかによると思います。管理委託契約の内容によっては「緊急性の高い修繕・修理については上限〇万円以下の修繕・修理は、管理会社は大家に事前の報告や同意を経なくても実施可能とする」などの条文をを含んだ管理契約をしていれば、それに順じて大家に請求できるのですが、管理委託契約にそのような文言がないと、事前報告と大家の同意のない修理・修繕の費用を請求できないのが契約的には普通です。
２）通常、賃借人が物件の設備について交換や修理を行う場合には、事前に賃貸人（大家）か管理会社（不動産屋）の承諾を得る必要があるのが普通ですので、エルボのような金額が安い設備であっても、交換・修理の事後報告はしないようにした方が宜しいかと思います。